Tiny house trailer

Ja, bij het plaatsen van een tiny house in je tuin heb je een vergunning nodig. Een vergunning voor het plaatsen van een tiny house trailer in je tuin moet bij de gemeente aangevraagd worden. Als de vergunning door de gemeente is gegeven, kun je een tiny house trailer met woning in je tuin plaatsen. Let op: de vergunning is alleen geldig op de besproken grond met de gemeente. Daarbij wordt er ook gekeken naar de verschillende bouwtechnische eisen als veiligheid, bruikbaarheid, energiezuinigheid en gezondheid.

De maximale grote van een tiny house trailer is 12 meter lang, 4 meter hoog en 2,5 meter breed. Een tiny house op wielen valt onder de wegenwet, waardoor je bij het verplaatsen van de tiny house verplicht bent aan de bovenstaande afmetingen: 12x4x2,5 meter.

Om grond voor een tiny house te vinden, kun je je inschrijven bij het tiny house register van Marjolein, die updates over beschikbare kavels en nieuwe projecten verstrekt. Daarnaast biedt zij een onlinecursus aan die je begeleidt bij het vinden van grond en het opzetten van een tiny house, inclusief netwerkmogelijkheden en live bijeenkomsten. Samenwerken met anderen via een initiatiefgroep kan je kansen vergroten bij het benaderen van gemeenten voor tiny house projecten. Je kunt ook bouwkavels vinden via platforms zoals Tiny Findy en Zelfbouw in Nederland, waarbij je moet letten op bestemmingsplannen en nieuwbouweisen.

Als je in een tiny house wilt wonen, krijg je te maken met verschillende wet- en regelgeving, net als bij een regulier huis. Je kunt je tiny house niet zomaar overal neerzetten; het moet op een locatie met een woonbestemming staan. Gemeenten kunnen het bestemmingsplan tijdelijk wijzigen, tot maximaal 15 jaar. Je kunt opzoeken wat de status van de grond is die je op het oog hebt.

Daarnaast moet je voldoen aan het Bouwbesluit. Voor zelfbouw en collectieve projecten gelden versoepelde eisen. Elke gemeente hanteert echter verschillende regels en procedures hiervoor.

Ja, tiny houses zijn volwaardige kleine woningen met een woonoppervlak van minder dan 50 m². Ze zijn duurzaam gebouwd, vrijstaand en bedoeld voor permanente bewoning. Tiny houses kunnen deels of volledig zelfvoorzienend zijn. Ze zijn goed geïsoleerd en bevatten alle essentiële woonfuncties, zoals een douche en keuken. De ervaring leert dat niet iedereen in een tiny house kan wonen, je zult namelijk jezelf moeten aanpassen.

Hoeveel vierkante meter je zonder vergunning mag bouwen, hangt af van de grootte van je tuin. Bij een tuin kleiner dan 100 m² mag je bijvoorbeeld tot 50% van de tuin bebouwen zonder vergunning. Voor grotere tuinen gelden andere regels. Zodra je deze begrippen hebt berekend, gelden de volgende regels:

1. Is jouw bebouwingsgebied kleiner dan of gelijk aan 100 m², dan mag je maximaal 50% van dat gebied bebouwen.
2. Is jouw bebouwingsgebied tussen de 100 m² en 300 m², dan mag je 50 m² bebouwen plus 20% van het deel dat groter is dan 100 m². Voorbeeld: als jouw bebouwingsgebied 160 m² is, mag je 50 m² bebouwen plus 20% van (160 – 100 =) 60 m², wat 12 m² is. Dus in totaal mag je 62 m² bebouwen.
3. Is jouw bebouwingsgebied groter dan 300 m², dan mag je 90 m² bebouwen plus 10% van het deel dat groter is dan 300 m², met een maximum van 150 m² in totaal. Voorbeeld: als jouw bebouwingsgebied 350 m² is, mag je 90 m² bebouwen plus 10% van (350 – 300 =) 50 m², wat 5 m² is. Dus in totaal mag je 95 m² bebouwen.

Je mag zo lang als je wil wonen in een tiny house, mits je vergunning geldig is. Echter heeft een tiny house net als een woonhuis regelmatig onderhoud nodig. Zo kan een tiny house gemakkelijk 20 tot 30 jaar mee. Uiteraard dien je wel je tiny house goed bij te houden.

De locatie waar je je tiny house permanent wilt neerzetten, moet volgens het bestemmingsplan geschikt zijn voor woningbouw. Met andere woorden, de bestemming van de locatie moet ‘wonen’ zijn. Je kunt dit controleren op de site van Ruimtelijkeplannen. Vaak zal het antwoord hier negatief zijn, wat betekent dat je geen tiny house mag plaatsen, zelfs niet op je eigen terrein.

Ja, met de groeiende populariteit van tiny houses vragen steeds meer mensen zich af of ze hiervoor een hypotheek kunnen krijgen. Helaas zijn er nog maar weinig hypotheekverstrekkers die tiny houses financieren. Als ze dat wel doen, gelden er bepaalde voorwaarden. Zo moet het tiny house ‘nagelvast’ aan de grond staan (dus geen mobiele woning zijn), moet je eigenaar van de grond zijn of erfpacht betalen, en is er vaak een minimale koopsom, bijvoorbeeld € 100.000. Hoewel het verkrijgen van een hypotheek lastig kan zijn, is het wel mogelijk. Laat je hierover vooral adviseren door een hypotheekadviseur.

Ja, de vraag naar tiny house trailers neemt toe. Dit heeft mede te maken door de krimpende huizenmarkt, waardoor men moeilijk aan goedkopere huizen kan komen. Door middel van een tiny house kunnen vooral starters een huis kopen.

Een groeiend aantal gemeenten verkent de mogelijkheden van tiny houses om te zien hoe deze alternatieve vormen van wonen kunnen helpen bij het aanpakken van het woningtekort en het bevorderen van duurzaamheid. Zo is in Rotterdam bijvoorbeeld een pilot gestart met een tiny village, terwijl er in de regio tussen Utrecht en Amsterdam wordt gewerkt aan het ecodorp Tiny Village Bolderburen. Tiny houses bestaan in diverse varianten en zijn vaak eenvoudig te verplaatsen. Door kenmerken zoals wielen beschouwen de meeste eigenaren een tiny house als een roerende zaak.

Het is momenteel nog moeilijk om in Nederland een voorgefabriceerd tiny house te kopen. Wie echter een mini-huis wil bezitten, zal zijn eigen tiny house moeten bouwen. Er zijn bepaalde regels opgesteld door de RDW waarmee rekening moet worden gehouden. Een tiny house mag bijvoorbeeld een woonoppervlakte van maximaal 50 m² hebben, hoewel doorgaans een maximum van 28 m² wordt aangehouden. Een huisje op wielen mag niet langer zijn dan 13,60 meter, niet breder dan 2,60 meter en niet hoger dan 4 meter. Als je van plan bent om met het kleine huisje de weg op te gaan, mag het een maximumgewicht van 3500 kg hebben.

Als je volledige controle wilt hebben over je woonomgeving, kun je overwegen om zelf een tiny house te bouwen. Maar wat zijn eigenlijk de kosten hiervan? Als je het huis laat bouwen, moet je rekening houden met een bedrag tussen de € 50.000 en € 75.000, afhankelijk van de grootte en de kosten van de grond. Zelf bouwen is vaak goedkoper. Een eenvoudig tiny house zelf bouwen kost gemiddeld zo’n € 25.000. Net als bij het laten bouwen geldt ook hier: hoe groter en luxer het huis, hoe hoger de kosten. Wist je dat er kant-en-klare bouwpakketten beschikbaar zijn waarmee je zelf een tiny house kunt bouwen? De kosten hiervoor beginnen bij ongeveer € 12.000. Bedenk wel dat een bouwpakket alleen de buitenkant van het huis omvat (het frame). Voor een keuken, badkamer en verdere inrichting en afwerking zul je dus nog extra kosten moeten maken.

Nee, tiny houses vallen niet onder de vrijstellingsregeling voor bijgebouwen, zoals een tuinhuis. Een tiny house is bedoeld als permanente bewoning, daarom is een omgevingsvergunning vereist, net zoals voor elke andere woning. Het is niet toegestaan om zomaar een huis op een braakliggend terrein of in een natuurgebied te plaatsen, ongeacht de grootte van de woning en of het als hoofdverblijf of tweede verblijf dient

Voor het bouwen van een tiny house is een vergunning nodig en kan dus niet vergunningsvrij worden gebouwd. Een tiny house moet voldoen aan de eisen in het bouwbesluit met als gebruiksfunctie ‘wonen’ en valt dus gewoon onder de bouwregelgeving in Nederland.

Een tiny house op wielen, ook wel bekend als een ‘pipowagen’, wordt beschouwd als een bouwwerk. Vanwege zijn plaatsgebonden karakter, omdat het met de bedoeling voor langere tijd op dezelfde plaats te staan, is een omgevingsvergunning vereist.